Osiedle Maltańskie w Poznaniu: remont kolejnego mieszkania w ramach pomocy Kościoła dla mieszkańców

Ekipa remontowa stawia obecnie ścianki działowe, przygotowuje instalację pod montaż nowych grzejników oraz prowadzi prace przygotowawcze pod nowe podłogi i płytki w łazience. Krok po kroku 50-metrowy lokal zyskuje nowe instalacje i wykończenie, dzięki którym rodzina z Osiedla Maltańskiego będzie mogła bezpiecznie w nim zamieszkać. Do wykonania pozostały między innymi kafelki, gładzie i malowanie - łącznie do wymieszania jest kilkanaście worków kleju, mas szpachlowych oraz wiadra farb.

To kolejny konkretny przykład pomocy realizowanej w ramach współpracy z Miastem Poznań: miasto przekazuje pustostany wymagające generalnego remontu, a zespół zarządcy terenu wykonuje prace budowlane na koszt Archidiecezji Poznańskiej.

Rola Kościoła w historii i teraźniejszości Osiedla Maltańskiego

Pytanie „kto jest właścicielem Osiedla Maltańskiego w Poznaniu" pojawia się często w kontekście toczącego się procesu porządkowania terenu - i ma jednoznaczną odpowiedź. Teren ten od XIV wieku należy do Kościoła katolickiego - pierwotnie władał nim zakon joannitów (stąd nazwa „maltański", nawiązująca do zakonu maltańskiego), a od 1994 roku formalnym zarządcą gruntów była poznańska parafia. To właśnie ta wielowiekowa własność kościelna odróżnia sytuację Osiedla Maltańskiego od typowych sporów lokalowych - nie jest to teren miejski ani prywatny, lecz nieruchomość Archidiecezji Poznańskiej.

W okresie PRL na terenie funkcjonowały ogródki działkowe na podstawie umowy dzierżawy z centralą ogródków działkowych. Gdy umowa ta wygasła w 1994 roku, teren przeszedł pod zarząd parafii, a Rodzinne Ogrody Działkowe zostały wykreślone z odpowiedniego rejestru. Przez kolejne dekady sytuacja prawna nieruchomości stopniowo się komplikowała - na terenie powstały zabudowania bez wymaganych pozwoleń, a rzeczywistymi mieszkańcami poszczególnych działek bywały już inne osoby niż te figurujące w pierwotnych umowach.

Dlaczego Archidiecezja zdecydowała się na sprzedaż terenu

Ponieważ nieruchomość od ponad 20 lat objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewidującym zabudowę wielomieszkaniową, a jej uporządkowanie i przystosowanie do tego planu przekracza możliwości organizacyjne i finansowe Archidiecezji, teren został sprzedany deweloperowi. Przekazanie nieruchomości nabywcy nastąpi jednak dopiero po zakończeniu procesu przeprowadzek wszystkich mieszkańców, którzy porozumieli się z zarządcą terenu - spółką Komandoria, która na zlecenie Archidiecezji koordynuje cały program pomocowy.

Warto podkreślić: Kościół, mimo sprzedaży gruntu, pozostaje głównym źródłem finansowania pomocy mieszkaniowej dla obecnych mieszkańców aż do zakończenia całego procesu. To Archidiecezja pokrywa koszty remontów lokali, wywozu odpadów, napraw infrastruktury oraz samych przeprowadzek.

Trzy ścieżki pomocy - jak Kościół i Miasto wspólnie wspierają mieszkańców

System pomocy mieszkaniowej dla rodzin z Osiedla Maltańskiego opiera się na trzech uzupełniających się ścieżkach, opracowanych wspólnie przez zarządcę terenu i Miasto Poznań.

Pierwsza ścieżka to standardowa pomoc miejska - rodziny spełniające miejskie kryteria punktowe i dochodowe trafiają na listy oczekujących na mieszkania socjalne lub komunalne.

Druga ścieżka, w ramach której realizowany jest opisywany remont, to program „Mieszkanie do remontu". Miasto Poznań, poprzez spółkę ZKZL, wskazuje nieużywane lokale komunalne wymagające kapitalnego remontu, a koszt prac budowlanych pokrywa Archidiecezja Poznańska. Korzystają z niej rodziny, które spełniają miejskie kryterium dochodowe, lecz nie uzyskały wystarczającej liczby punktów w standardowej procedurze miejskiej. Udział zarządcy w kosztach remontu ustalany jest indywidualnie, w zależności od sytuacji socjalnej i finansowej danej rodziny.

Trzecia ścieżka przeznaczona jest dla mieszkańców lepiej sytuowanych, którzy mogą skorzystać z zasobu lokalowego Archidiecezji lub uzyskać dofinansowanie remontu lokalu pozyskanego samodzielnie.

Zakres prac przy typowym remoncie

Standardowy zakres prac w ramach ścieżki „Mieszkanie do remontu" obejmuje wymianę instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, nowe tynki i podłogi, a w zależności od stanu technicznego lokalu - także wymianę okien i drzwi czy zmianę układu pomieszczeń. Standard wyposażenia obejmuje kuchenkę z piekarnikiem, szafkę ze zlewem, kafelki i kabinę w łazience, WC oraz umywalkę z szafką. Dzięki temu rodzina otrzymuje lokal w pełni gotowy do zamieszkania, bez konieczności angażowania własnych środków w wykończenie.

Dlaczego ten proces ma znaczenie dla całego Poznania

Osiedle Maltańskie od miesięcy pozostaje jednym z najbardziej złożonych tematów związanych z gospodarką nieruchomościami w Poznaniu - łączy w sobie wątki historyczne (wielowiekowa własność kościelna), społeczne (sytuacja rodzin zamieszkujących teren bez formalnego tytułu prawnego) oraz urbanistyczne (plan zagospodarowania przestrzennego czekający na realizację od dwóch dekad). Prowadzony przez Archidiecezję i Miasto Poznań program pomocy stara się odpowiedzieć na wszystkie te wymiary jednocześnie, traktując każdą rodzinę indywidualnie i z poszanowaniem jej sytuacji życiowej.

Każdy zakończony remont - jak ten, w którym ekipa montuje właśnie ścianki działowe i instalacje grzewcze - to kolejny namacalny dowód na to, że deklarowana pomoc przekłada się na konkretne działania i konkretne klucze przekazywane rodzinom.

Gdzie szukać informacji o wsparciu

Mieszkańcy Osiedla Maltańskiego, którzy mają pytania dotyczące dostępnych ścieżek pomocy mieszkaniowej, mogą kontaktować się bezpośrednio z zarządcą terenu.

Kontakt dla mieszkańców:
📧 mieszkancy@komandoria.com.pl
📞 574 047 167

Bieżące informacje o postępie prac i przeprowadzek publikowane są na profilu Facebook „Osiedle Maltańskie – Fakty i Pomoc" oraz na stronie osiedlemaltanskie.pl.

FAQ

• Kto jest właścicielem gruntu Osiedla Maltańskiego w Poznaniu?

W okresie PRL na terenie osiedla funkcjonowały ogródki działkowe, co regulowała stosowna umowa. Jednak, gdy wygasła ona w 1994 roku, teren przeszedł pod zarząd parafii, a Rodzinne Ogrody Działkowe zostały wykreślone z odpowiedniego rejestru.

Archidiecezja Poznańska zdecydowała się na sprzedaż, ponieważ przewidziany dla terenu plan zagospodarowania wykraczał poza możliwości finansowe Kościoła.

• Kiedy deweloper rozpocznie prace budowlane na Osiedlu Maltańskim?

Przekazanie terenu nabywcy nastąpi dopiero po zakończeniu procesu przeprowadzek wszystkich mieszkańców, którzy porozumieli się z zarządcą terenu.

• Kto finansuje pomoc mieszkaniową dla obecnych mieszkańców?

Archidiecezja Poznańska pokrywa koszty remontów lokali, wywozu odpadów, napraw infrastruktury oraz samych przeprowadzek - a nie nabywca terenu. Spółka Komandoria koordynuje proces pomocy na zlecenie Archidiecezji.

• Czy mieszkańcy mogą otrzymać mieszkanie socjalne?

Tak, rodziny spełniające miejskie kryteria punktowe i dochodowe są na listach oczekujących na mieszkania socjalne lub komunalne.